При согласовании важно придерживаться
главного принципа: нельзя размещать мокрые зоны (санузлы) над кухнями и жилыми помещениями – мокрые зоны должны размещаться в границах нежилых зон.
Порядок согласования:Сбор исходной разрешительной документации (ИРД): технические условия коммунальных служб, информация по дому – примерно 1 мес.
Разработка проекта, причем именно в проектном бюро, а не у архитектора, который делает ваш ремонт – это 2-3 нед. Здесь мы исходим из того, что заказчик предоставляет свой опорный дизайн-проект или хотя бы планировочное решение. Если его еще нет, то время увеличивается на создание такого проекта.
Еще нужно провести
комплексное техническое обследование объекта – его можно делать одновременно с разработкой проекта в бюро – 1 мес.
Согласование проекта по инстанциям:- ОГПН (пожарный надзор) – как правило, проходит гладко, замечания выдают редко – занимает около 1 мес.
- ГРО «ПетербургГаз» – сейчас очень многие отказываются от газовых колонок, поэтому эта инстанция тоже актуальна – около 1 мес.
- Получение разрешения у банка: если квартира находится в ипотеке, то сначала нужно получить разрешение банка. А если собственников несколько, то должны быть оформлены разрешения от каждого из собственников – это 2 нед. - 1 мес.
- МВК (районная межведомственная комиссия) – срок рассмотрения документации у них в среднем 35 к. д. Обычно они в него не укладываются, но при этом замечания выдают очень охотно и в зависимости от настроения и геомагнитных бурь.
Бывали случаи согласования с 1 раза, но чаще это 2-3 итерации, иногда просто из-за какого-то 1 слова.
Сложность в том, что после отказа еще 14 дней мы ждем возвращения документации в МФЦ, чтобы понять причину отказа и увидеть комментарии. Таким образом, с МВК мы разбираемся где-то 3-4 мес.
Процесс согласования даже в обычном жилом фонде занимает около 3-х мес., а в старом фонде – от 6 мес., а объективно – это 9-12 мес. Если дом является памятником архитектуры, то даже этап сбора ИРД – это минимум 1,5 мес.К перечню инстанций для согласования добавляются еще 2 этапа:
- прохождение государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ) – 1 мес.
- подача проектной документации на согласование планировки в КГИОП – около 35 раб. дней.