Капитальный ремонт в старом фонде
Сколько стоит
ремонт в старом
фонде?
Отвечаем на один из самых частых вопросов
В этой статье мы ответим на главный вопрос тех, кто купил или собирается покупать квартиру в старом фонде: сколько будет стоить ремонт? А еще расскажем о том, с какими дополнительными финансовыми вложениями можно столкнуться при ремонте квартиры в старом фонде.
Начнем с главного: точную стоимость ремонта в старом фонде перед его началом вам никто не скажет!
Главное, что нужно понимать: если сравнивать ремонт в старом фонде с ремонтом в новостройке, то стоимость работ вместе с материалами выйдет вам дороже в 1,5 – 2 раза.
А еще не стоит доверять тем, кто озвучивает стоимость под ключ, ведь в процессе могут вскрыться обстоятельства, которые потребуют дополнительных денежных вложений – о них расскажем дальше.
Демонтаж является первым этапом при ремонте в старом фонде, и этот этап отсутствует в новостройке. На этапе демонтажа мы убираем старые полы, штукатурные слои, деревянные межкомнатные перегородки, старую сантехнику, электрику – все то, что давно отслужило своё и впитало быт людей на протяжении многих-многих лет (старость, сырость, плесень, гнилье и пр.).
В общем, доходим до кирпича и перекрытий пола. Именно на этапе демонтажа выявляются проблемы с перекрытиями или трещины в кирпичной кладке. Полный демонтаж в старом фонде крайне важен, потому что иногда проблема, найденная и устраненная даже в пределах одной квартиры, может спасти целый дом от обрушений.
2. Устранение аварийности⠀
По статистике в 10-15% случаях после демонтажа может обнаружиться, что перекрытия находятся в аварийном состоянии. Чаще всего аварийность обнаруживается в мокрых зонах – санузлах, на кухне, и также у стен возле окон. Тогда для будущей безопасности необходимо выполнить комплекс работ по устранению аварийности.
Надо уточнить, что не придется менять весь пол и все перекрытия. Чаще всего речь идет об отдельных участках квартиры, которые особенно пострадали от протечек и аварий.
Это те дополнительные денежные вложения, которые нельзя предвидеть до начала работ по капитальному ремонту, т.к. такие проблемы просто не обнаружить до проведения демонтажа.
3. Устройство пола⠀
Третий этап, который прибавляет стоимость к ремонту в старом фонде – устройство пола.
Устройство пола выполняется после демонтажа и работ по усилению перекрытий (если это необходимо).
Вложения на этом этапе зависят от типа пола – в старом фонде это могут быть деревянные полы или полусухая стяжка.
А еще не стоит доверять тем, кто озвучивает стоимость под ключ, ведь в процессе могут вскрыться обстоятельства, которые потребуют дополнительных денежных вложений – о них расскажем дальше.
- Работы по демонтажу
Демонтаж является первым этапом при ремонте в старом фонде, и этот этап отсутствует в новостройке. На этапе демонтажа мы убираем старые полы, штукатурные слои, деревянные межкомнатные перегородки, старую сантехнику, электрику – все то, что давно отслужило своё и впитало быт людей на протяжении многих-многих лет (старость, сырость, плесень, гнилье и пр.).
В общем, доходим до кирпича и перекрытий пола. Именно на этапе демонтажа выявляются проблемы с перекрытиями или трещины в кирпичной кладке. Полный демонтаж в старом фонде крайне важен, потому что иногда проблема, найденная и устраненная даже в пределах одной квартиры, может спасти целый дом от обрушений.
2. Устранение аварийности⠀
По статистике в 10-15% случаях после демонтажа может обнаружиться, что перекрытия находятся в аварийном состоянии. Чаще всего аварийность обнаруживается в мокрых зонах – санузлах, на кухне, и также у стен возле окон. Тогда для будущей безопасности необходимо выполнить комплекс работ по устранению аварийности.
Надо уточнить, что не придется менять весь пол и все перекрытия. Чаще всего речь идет об отдельных участках квартиры, которые особенно пострадали от протечек и аварий.
Это те дополнительные денежные вложения, которые нельзя предвидеть до начала работ по капитальному ремонту, т.к. такие проблемы просто не обнаружить до проведения демонтажа.
3. Устройство пола⠀
Третий этап, который прибавляет стоимость к ремонту в старом фонде – устройство пола.
Устройство пола выполняется после демонтажа и работ по усилению перекрытий (если это необходимо).
Вложения на этом этапе зависят от типа пола – в старом фонде это могут быть деревянные полы или полусухая стяжка.
именно эти 3 этапа и повышают стоимость работ по капитальному ремонту квартиры в старом фонде
После них начинаются ремонтные работы, которые частично сравнимы с работами в новостройке.
Здесь выполняются штукатурные работы, монтаж межкомнатных перегородок, подвесных потолков, электромонтажные работы, сантехнические работы и последующие за ними работы по чистовой отделке квартиры.
Удорожание ремонта в квартире старого фонда площадью 100 кв. м по сравнению с новостройкой составляет примерно 10-15 тыс. руб. за кв. м (работа с учетом материалов).
Для многих это существенные вложения в ремонт, но если учесть, что стоимость квартиры в старом фонде меньше аналогичной в новостройке, то разница становится не столь ощутимой. Именно поэтому покупка и капитальный ремонт квартиры в старом фонде является привлекательным вариантом, как для жизни, так и для инвестиции в недвижимость.
Здесь выполняются штукатурные работы, монтаж межкомнатных перегородок, подвесных потолков, электромонтажные работы, сантехнические работы и последующие за ними работы по чистовой отделке квартиры.
Удорожание ремонта в квартире старого фонда площадью 100 кв. м по сравнению с новостройкой составляет примерно 10-15 тыс. руб. за кв. м (работа с учетом материалов).
Для многих это существенные вложения в ремонт, но если учесть, что стоимость квартиры в старом фонде меньше аналогичной в новостройке, то разница становится не столь ощутимой. Именно поэтому покупка и капитальный ремонт квартиры в старом фонде является привлекательным вариантом, как для жизни, так и для инвестиции в недвижимость.
Полезная информация о старом фонде
наш блог
Вносим ясность в главный вопрос и главный страх тех, кто купил или собирается покупать квартиру в старом фонде, а именно - сколько будет стоить ремонт?
Согласование перепланировки в старом фонде имеет свои особенности и о некоторых из них мы расскажем в этой статье.
В серии статей рассказываем о трех главных ошибках при проведении ремонтных работ в старом фонде. Делимся примерами и рекомендациями.
Хотите оценить стоимость вашего ремонта?
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Просто оставьте заявку, и мы приедем на ваш объект и выполнить предварительную оценку стоимости будущего ремонта.
отправить
