При ремонте в старом фонде мы используем понятие «серый бокс». Этот этап также часто называется «предчистовая» или «черновая отделка» квартиры — в зависимости от набора услуг, который нужен в каждом случае.
«Серый бокс» — это достаточно длительный по времени этап, но крайне важный, потому что это база хорошего ремонта, а без хорошей базы просто не получится качественно сделать чистовую отделку.
На практике часто получается, что после этапа подготовки объекта под чистовую отделку идет пауза в работе, чтобы актуализировать отделочные материалы или пересмотреть дизайн, поэтому мы выделяем этот этап в отдельный блок работ.
Комплекс «Серый бокс» включает:
Что мы делаем
(03)
Полный демонтаж квартиры с вывозом строительного мусора
Возведение межкомнатных перегородок и декоративных конструкций
Подготовка основания пола (стяжка или классические деревянные полы)
Замена инженерных систем (водоотведения, водоснабжения, отопления)
Электромонтажные работы
Монтаж звукоизоляции в полах, перегородках и потолках
Монтаж подвесных потолков
Противоаварийные работы (при выявлении)
Штукатурные работы (выравнивание поверхностей стен)
1
2
3
4
7
6
5
8
9
Увеличение мощности (кВт) электросети (при необходимости)
10
Этапы работ
Что мы делаем
(04)
Демонтажные работы
квартира после полного демонтажа
Трассировка труб ГВС и ХВС в полах
сантехнические работы
подготовка под стяжку
устройство основания деревянных полов
звукоизоляция в полах
штукатурные работы
возведение межкомнатных перегородок
звукоизоляция в потолках
электромонтажные работы
электромонтажные работы
монтаж гипрочных конструкций потолков
Стоимость комплекса «Серый бокс»
стоимость
Чистовую отделку можно просчитать заранее только при наличии ведомости отделочных материалов. Как правило, даже если у вас к началу ремонта готов дизайн-проект и подобраны все отделочные материалы, то к моменту начала чистовой отделки чего-то может уже не быть в наличии и, конечно, цены на них поменяются. Именно поэтому целесообразно разделять на два отдельных этапа работы по комплексу «серый бокс» и чистовую отделку.
(05)
Средняя стоимость комплекса работ «серый бокс» в 2024 году составляла 70-75 тыс. руб. за кв. м по площади пола. Эта цена включает стоимость работы и всех используемых строительных материалов.
Стоимость противоаварийных работ мы не включаем в «серый бокс», т. к. аварийность нельзя спрогнозировать — ее можно обнаружить только после демонтажа. Если на объекте обнаруживается аварийность, то мы проводим противоаварийные работы, и тогда это будут дополнительные расходы. Эти расходы есть не всегда: если дом прошел капитальный ремонт с заменой перекрытий, то аварийность там вряд ли обнаружится.
Хотите оценить стоимость комплекса «Серый бокс»?
Рассчитать стоимость
(06)
Просто оставьте заявку, и мы приедем на ваш объект и проведем предварительную оценку стоимости будущего ремонта.
Полный деликатный демонтаж в квартире площадью 240 кв. м в центре города с двумя каминами, лепниной и деревянными окнами.
Начав с демонтажа, мы выполнили весь комплекс работ по подготовке к чистовой отделке квартиры в старом фонде для молодой семьи.
После демонтажных работ мы выполнили устройство полусухой стяжки пола с локальным усилением балки и качественной звукоизоляцией в мансарде с видом на Смольный собор.
Классические деревянные полы на деревянных перекрытиях. Устранили аварийность нескольких несущих балок на кухне и в ванной. Сделали основание для полов лагами. Сверху мы уложили плитку и паркет. Полы не скрипят, паркет лежит идеально.
Отлично выполнили капитальный ремонт! Учли все пожелания и просветили меня о всех тонкостях ремонта. Получилось даже лучше, чем ожидала! Работой довольна, Евгений и его команда — крутые спецы в своём деле. Евгений всегда был на связи и помог сэкономить во многих моментах. Рекомендую!
Критерием, по которому я выбирала компанию по демонтажу, была стоимость. Приглашала много компаний и даже известных блоггеров. Разброс цен на работы в моей квартире был от 200 до 500 тысяч рублей. В итоге выбрала Евгения. За все две недели, что длились работы, была на квартире 2 раза. Соседи даже не жаловались. Все сделали красиво. Я довольна и рекомендую.
Отличная компания. Вероятно из-за очень компетентного и обаятельного директора Евгения. Демонтаж всего, вывоз мусора, устройство пола, устранение аварийности балок - всё на очень высоком уровне. А уж про возможности согласования перепланировки и переустройства говорить нечего - волшебники
Огромное спасибо вам за проделанную работу! Думал, уже никогда этот процесс не закончится! Благодаря моим «прекрасным соседям» и жилищной инспекции… Вы проявили себя как настоящие профессионалы и довели всё до настоящего хэппи-энда. Процветания и успехов!
Обратились в данную компанию за демонтажем квартиры и согласованием перепланировки. Хочу выразить огромную благодарность компании за профессиональный подход и качественный ремонт квартиры! Специалисты не только выполнили все работы на высоком уровне, но и помогли с согласованием перепланировки — процесс прошёл быстро и без лишних хлопот. Команда настоящих профессионалов, которые учитывают все пожелания клиента и предлагают оптимальные решения. Буду рекомендовать вашу компанию своим друзьям и знакомым. Спасибо за отличную работу!
Как архитектор с опытом работы в старом фонде, я знаю, какие сложности и сюрпризы встречаются на таких объектах. Недавно мы с ребятами закончили реализацию очень непростого проекта (до этого сотрудничали неоднократно), и в очередной раз я убеждаюсь в их умении находить оптимальные решения для, казалось бы, нерешаемых задач и выполнять их максимально качественно. Также хочу отметить четкое соблюдение сроков, что встречается совсем нечасто. Очень приятно взаимодействовать! Спасибо за продуктивный и интересный совместный труд!
Долго выбирал компанию, кто сможет сделать капитальный ремонт в моей квартире в старом фонде Санкт-Петербурга. В итоге выбрал эту компанию и ни разу не пожалел. Моменты которые мне понравились - Перед каждым этапом работ составлена смета. За которую практически не выходили ( процентов 5-10 ) - В моем доме не самые простые соседи и УК. Ребята нашли с ними общий язык. Для меня это было важно, т.к. я находился в другом городе и контролировать все не было возможности. - Отличные видео отчёты в социальных сетях. - Четко отстроенные процессы взаимодействия (рабочие, прораб, менеджер проекта) Если вы хотите сделать капитальный ремонт в старом фонде с минимально потраченными нервами рекомендую Евгения и его компанию на 100%
(09)
наш опыт
СРО (проектирование)
Лицензия Минкультуры России
СРО (строительные работы)
У нас есть допуски СРО для строительства и проектирования в старом фонде, а также лицензия Минкультуры России для проведения работ в домах-памятниках.
За годы работы в старом фонде мы досконально изучили его специфику и разработали собственные технологические решения, которые позволяют добиться высоких показателей по прочности и звукоизоляции.
Вносим ясность в главный вопрос и главный страх тех, кто купил или собирается покупать квартиру в старом фонде, а именно - сколько будет стоить ремонт?
Согласование перепланировки в старом фонде имеет свои особенности и о некоторых из них мы расскажем в этой статье.
Подробно рассказываем о критически важных ошибках при ремонте квартир или помещений в старом фонде Санкт-Петербурга.