ошибки ремонта в старом фонде
3 главные ошибки при ремонте в старом фонде
Как не повторить типичные промахи при ремонте квартиры в доме с историей
3 главные ошибки при ремонте в старом фонде
Как не повторить типичные промахи при ремонте квартиры в доме с историей
Поделиться →
Опубликовано 21.05.2025
Обновлено 14.11.2025
Мы выделили три частые ошибки при ремонте:
Оставлять без обследования несущие конструкции и межэтажные перекрытия
Нанимать неквалифицированных исполнителей в надежде сэкономить
Применять неподходящие материалы и технологии
1
2
3
Ошибки стоят дорого! Мы это знаем не понаслышке. Нас приглашают на объекты в качестве технического надзора и подрядчика, чтобы исправить ошибки других. В данной статье мы расскажем о самых главных ошибках, которые допускаются при проведении капитального ремонта в старом фонде.
Но обнаружить проблему при ремонте квартиры - это полдела! Очень важно правильно ее устранить.
⠀
Применение неправильных технологий без обследования перекрытий повышает вероятность обрушения. А если говорить о деньгах, то и без того высокая стоимость устранения аварийности в итоге может увеличиться в 2 или 3 раза.
⠀
Без демонтажа потолка обнаружить эти участки было бы невозможно!
⠀
Поэтому лучше всегда подумать о безопасности в своей квартире.
⠀
Применение неправильных технологий без обследования перекрытий повышает вероятность обрушения. А если говорить о деньгах, то и без того высокая стоимость устранения аварийности в итоге может увеличиться в 2 или 3 раза.
⠀
Без демонтажа потолка обнаружить эти участки было бы невозможно!
⠀
Поэтому лучше всегда подумать о безопасности в своей квартире.
Раскроем первую ошибку: во время ремонта нельзя оставлять без обследования несущие конструкции и межэтажные перекрытия.
Наводя красоту и думая об интерьере помещения, многие не задумываются о безопасности: своей, своих детей, соседей сверху и снизу. Пренебрегая обследованием несущих балок перекрытий или закрывая глаза на ярко выраженные проблемы, заказчики надеются на русское авось: "простояло 100 лет и ещё постоит". Это глубокое заблуждение. У всего есть свой ресурс.
Поэтому мы настоятельно рекомендуем проводить техническое обследование нижних и верхних перекрытий. Особенно в мокрых зонах! Это можно сделать как локально, так и полностью. Нередко бывает, что за внешне красивым потолком с лепниной скрывается прогнившая балка, которая держится на честном слове.
Наводя красоту и думая об интерьере помещения, многие не задумываются о безопасности: своей, своих детей, соседей сверху и снизу. Пренебрегая обследованием несущих балок перекрытий или закрывая глаза на ярко выраженные проблемы, заказчики надеются на русское авось: "простояло 100 лет и ещё постоит". Это глубокое заблуждение. У всего есть свой ресурс.
Поэтому мы настоятельно рекомендуем проводить техническое обследование нижних и верхних перекрытий. Особенно в мокрых зонах! Это можно сделать как локально, так и полностью. Нередко бывает, что за внешне красивым потолком с лепниной скрывается прогнившая балка, которая держится на честном слове.
Ошибка №1: Нельзя оставлять без обследования несущие конструкции и перекрытия
Еще одна распространенная ошибка - применение неподходящих материалов и технологий.
Сложность здесь в том, что заказчикам, которые чаще всего не разбираются в строительных материалах и технологиях, приходится полностью доверять выбор исполнителям.
⠀
Какие материалы и технологии обычно используются для ремонта? Есть целый список материалов и технологий, которые неприменимы в старом фонде:
Применение неправильных материалов и неподходящих технологий приводит к аварийным ситуациям. Например, банальный и столь популярный в 2000-е натяжной потолок не дает деревянным перекрытиям дышать, в результате там скапливается влага, и дерево гниет. И когда балки прогниют окончательно, придется делать демонтаж, устранять аварийность, а это большие дополнительные затраты.
⠀
Или другой пример с отоплением: когда полипропиленовые трубы зашиваются в стену, то через некоторое время их рвет.
⠀
Это происходит из-за того, что через неопределенное время после запуска увеличивается давление в системе или температура подачи воды, и происходит их прорыв. К сожалению, раздаточные узлы в старом фонде не обеспечены автоматическими системами выравнивания давления и поддержки температур. Так как полипропилен материал не стабильный, он имеет свойство расширяться, и в замурованном состоянии его просто разрывает, и даже внутреннее армирование труб не поможет.
⠀
Как следствие, затопление нескольких квартир, устранение ущерба соседям и существенные финансовые вложения в ремонт.
Сложность здесь в том, что заказчикам, которые чаще всего не разбираются в строительных материалах и технологиях, приходится полностью доверять выбор исполнителям.
⠀
Какие материалы и технологии обычно используются для ремонта? Есть целый список материалов и технологий, которые неприменимы в старом фонде:
- устройство стяжек по деревянным перекрытиям;
- использование труб из полипропилена для отопления и водоснабжения;
- зашивка труб из полипропилена в стены и полы;
- устройство сухих стяжек из керамзита;
- применение экструдированных материалов и ПВХ-плёнок в домах с деревянными перекрытиями;
- классические натяжные потолки.
Применение неправильных материалов и неподходящих технологий приводит к аварийным ситуациям. Например, банальный и столь популярный в 2000-е натяжной потолок не дает деревянным перекрытиям дышать, в результате там скапливается влага, и дерево гниет. И когда балки прогниют окончательно, придется делать демонтаж, устранять аварийность, а это большие дополнительные затраты.
⠀
Или другой пример с отоплением: когда полипропиленовые трубы зашиваются в стену, то через некоторое время их рвет.
⠀
Это происходит из-за того, что через неопределенное время после запуска увеличивается давление в системе или температура подачи воды, и происходит их прорыв. К сожалению, раздаточные узлы в старом фонде не обеспечены автоматическими системами выравнивания давления и поддержки температур. Так как полипропилен материал не стабильный, он имеет свойство расширяться, и в замурованном состоянии его просто разрывает, и даже внутреннее армирование труб не поможет.
⠀
Как следствие, затопление нескольких квартир, устранение ущерба соседям и существенные финансовые вложения в ремонт.
Ошибка №2: применение неподходящих материалов и технологий
Самое наболевшее — неквалифицированные исполнители.
Заходя на объекты в качестве технического надзора или консультантов, мы встречаемся с «бывалыми» исполнителями и прорабами. Самая любимая фраза таких исполнителей: «Да я у соседей ваших через дорогу делал год назад — и все хорошо!».
⠀
Во-первых, не факт, что делал действительно он. Во-вторых, не факт, что все хорошо. И в-третьих, может сейчас и хорошо, а что будет через 5 лет? Ведь порой некачественный новый ремонт только усугубляет и ускоряет процесс разрушения несущих конструкций.
⠀
Если смотреть правде в глаза, прораб со стройки или мастер, который занимается ремонтом квартир в новостройках — это не всегда тот специалист, который подходит для старого фонда. Особенно в вопросах усиления перекрытий, устройства полов, перегородок, потолков, звукоизоляции и инженерных сетей, потому что эти виды работ не встречаются или отличаются технологиями от обычных квартир.
Только единицы понимают сочетание подходящих материалов и технологий для старого фонда. Но что хуже — те, кто не понимает специфику работ в старом фонде, идут в соцсети, а потом пересказывают/применяют увиденное там. Но, по правде сказать, на в соцсетях больше блогеров, чем специалистов, и часто без нужного опыта и образования.
Заходя на объекты в качестве технического надзора или консультантов, мы встречаемся с «бывалыми» исполнителями и прорабами. Самая любимая фраза таких исполнителей: «Да я у соседей ваших через дорогу делал год назад — и все хорошо!».
⠀
Во-первых, не факт, что делал действительно он. Во-вторых, не факт, что все хорошо. И в-третьих, может сейчас и хорошо, а что будет через 5 лет? Ведь порой некачественный новый ремонт только усугубляет и ускоряет процесс разрушения несущих конструкций.
⠀
Если смотреть правде в глаза, прораб со стройки или мастер, который занимается ремонтом квартир в новостройках — это не всегда тот специалист, который подходит для старого фонда. Особенно в вопросах усиления перекрытий, устройства полов, перегородок, потолков, звукоизоляции и инженерных сетей, потому что эти виды работ не встречаются или отличаются технологиями от обычных квартир.
Только единицы понимают сочетание подходящих материалов и технологий для старого фонда. Но что хуже — те, кто не понимает специфику работ в старом фонде, идут в соцсети, а потом пересказывают/применяют увиденное там. Но, по правде сказать, на в соцсетях больше блогеров, чем специалистов, и часто без нужного опыта и образования.
Как найти хороших мастеров для ремонта квартиры?
Вот наши 5 рекомендаций по выбору специалиста для проведения работ в старом фонде:
1 РЕКОМЕНДАЦИЯ: Если есть возможность, попросите показать выполненный объект на месте — здесь важен факт его наличия.
2 РЕКОМЕНДАЦИЯ: Спросите, как часто специалист сталкивается со старым фондом и как давно в нем работал. Не важно, сколько новостроек отремонтировал специалист — важны объекты именно в старом фонде.
3 РЕКОМЕНДАЦИЯ: Приглашайте на встречу со строителем человека, который лучше вас разбирается в стройке. Это может быть друг или знакомый. Он может задать нужные вопросы и оценить уровень специалиста. Нас так часто проверяют. Если у вас нет такого человека, рекомендуем его специально найти.
4 РЕКОМЕНДАЦИЯ: Смотрите соцсети и кейсы, ведь отзывы легко подделать. Красиво говорить можно научиться. Обращайте внимание на результат и на то, что не видно с первого взгляда — технологии, материалы и т. д.
5 РЕКОМЕНДАЦИЯ: Производит ли мастер фото-видео съёмку скрытых работ? Желательно, чтобы показал вам примеры не менее 5−10 объектов.
Вот наши 5 рекомендаций по выбору специалиста для проведения работ в старом фонде:
1 РЕКОМЕНДАЦИЯ: Если есть возможность, попросите показать выполненный объект на месте — здесь важен факт его наличия.
2 РЕКОМЕНДАЦИЯ: Спросите, как часто специалист сталкивается со старым фондом и как давно в нем работал. Не важно, сколько новостроек отремонтировал специалист — важны объекты именно в старом фонде.
3 РЕКОМЕНДАЦИЯ: Приглашайте на встречу со строителем человека, который лучше вас разбирается в стройке. Это может быть друг или знакомый. Он может задать нужные вопросы и оценить уровень специалиста. Нас так часто проверяют. Если у вас нет такого человека, рекомендуем его специально найти.
4 РЕКОМЕНДАЦИЯ: Смотрите соцсети и кейсы, ведь отзывы легко подделать. Красиво говорить можно научиться. Обращайте внимание на результат и на то, что не видно с первого взгляда — технологии, материалы и т. д.
5 РЕКОМЕНДАЦИЯ: Производит ли мастер фото-видео съёмку скрытых работ? Желательно, чтобы показал вам примеры не менее 5−10 объектов.
Ошибка №3: неквалифицированные исполнители
Евгений Виглиев
Основатель и руководитель EVG. Новая история
Полезная информация о старом фонде
наш блог
Вносим ясность в главный вопрос и главный страх тех, кто купил или собирается покупать квартиру в старом фонде, а именно - сколько будет стоить ремонт?
Согласование перепланировки в старом фонде имеет свои особенности и о некоторых из них мы расскажем в этой статье.
О том, как мы увеличили мощность электросети до 35 кВт и уложили 7 км кабеля в квартире площадью 250 кв. м в старом фонде Петербурга.
Нужна консультация
по ремонту в старом фонде?
по ремонту в старом фонде?
Просто оставьте заявку, и мы приедем на ваш объект и выполнить предварительную оценку стоимости будущего ремонта.
отправить
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку данных в соответствии с политикой конфиденциальности