(02)
об услуге
Ремонт и усиление перекрытий выполняется после демонтажа
В процессе демонтажных работ в квартире часто выявляются места, требующие проведения работ по устранению аварийности.
Чаще всего такие места располагаются в мокрых зонах (кухня, санузел, ванная комната) и в квартирах, расположенных на верхних этажах здания (из-за вечно протекающего чердака), а также на первых этажах (из-за близости к подвалу).
Мы выполняем полный комплекс профессиональных услуг по устройству, замене, усилению и ремонту перекрытий и балок в старом фонде.
Самые популярные решения:
· замена деревянного бруса;
· дублирование межэтажных балок перекрытий;
· устранение аварийности;
· капитальный ремонт мансардных помещений.
Чаще всего такие места располагаются в мокрых зонах (кухня, санузел, ванная комната) и в квартирах, расположенных на верхних этажах здания (из-за вечно протекающего чердака), а также на первых этажах (из-за близости к подвалу).
Мы выполняем полный комплекс профессиональных услуг по устройству, замене, усилению и ремонту перекрытий и балок в старом фонде.
Самые популярные решения:
· замена деревянного бруса;
· дублирование межэтажных балок перекрытий;
· устранение аварийности;
· капитальный ремонт мансардных помещений.
(03)
что мы делаем
Перечень выполняемых работ
1
Замена деревянного бруса межэтажных перекрытий
2
Замена металлических балок межэтажных перекрытий
3
Ремонт железобетонных (ЖБИ) плит перекрытий
4
Дублирование балок перекрытий
5
Локальное усиление балок перекрытий
6
Капитальный ремонт мансардных помещений
(04)
Что входит
Этапы работ
1
Техническое обследование
и разработка проекта
и разработка проекта
Проводим комплексное обследование перекрытий для определения вариантов усиления, разрабатываем проектную документацию.
Согласование проектной документации
При необходимости согласовываем проектную документацию с надзорными органами.
2
Выполнение работ
Устраняем аварийность или производим усиление и замену перекрытий.
3
(05)
Сколько стоит
Стоимость
Стоимость работ по усилению и устранению аварийности очень индивидуальна. Все зависит от состояния перекрытий, которое можно корректно оценить только при полном демонтаже.
- локальный бандаж, навар усиливающих пластин одной балки может стоить в районе 50 000 рублей.
- дублирование или усиление целиком одной-двух балок – до 300 000 рублей.
- сложные кейсы с полной заменой всех балок – от 1 млн. руб.
Не стоит бояться сложностей: в 95% случаев ремонт проходит гладко. Часто для устранения аварийности даже не обязательно расселять соседей снизу или сверху. Чаще всего можно решить проблему локально, находясь в пределах квартиры собственника.
(06)
Рассчитать стоимость
нужна консультация по ремонту в старом фонде ПеТербурга?
Просто оставьте заявку, и мы приедем на ваш объект и выполним предварительную оценку стоимости будущего ремонта.
отправить
Нажав кнопку «Отправить», вы даете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности
(07)
Портфолио
за время работы реализовали более 570 проектов по ремонту в старом фонде петербурга
/1
· адрес: наб. реки Мойки, 82
· площадь: 90 кв. м
· срок: 1 Неделя
После проведенного демонтажа, выполнили усиление верхней балки перекрытий в квартире на наб. реки Мойки.
/2
· адрес: Конфиденциально
· площадь: 240 кв. м
· срок: 1 месяц
После деликатного демонтажа в квартире площадью 240 кв. м в центре города с двумя каминами, лепниной и деревянными окнами, выполнили усиление нижних перекрытий.
/3
· адрес: Невский пр.
· площадь: 70 кв. м
· срок: 2 недели
Начав с демонтажа, выполнили усиление нижних перекрытий путем дублирования балок
в квартире на Невском проспекте.
в квартире на Невском проспекте.
/4
· адрес: ул. 9-я Советская
· площадь: 160 кв. м
· срок: 2 недели
Выполнив демонтажные работы в квартире-мансарде на 9-й Советской улице, мы выполнили устройство пола по профлисту с качественной звукоизоляцией.
(08)
отзывы клиентов
(09)
faq
Частые вопросы
Есть 3 типовых сценария по нашим объектам в Петербурге.
- Локальный бандаж или наварка усиливающих пластин на одну балку — от 50 000 ₽.
- Дублирование или полное усиление одной-двух балок — до 300 000 ₽.
- Полная замена всех балок в квартире — от 1 млн ₽.
Повторимся, что реальную картину можно оценить только после полного демонтажа, но если вы покупаете квартиру и нужно хоть на что-то опираться, то первичные признаки могут быть. Пол прогибается к середине комнаты, «играет» и вибрирует при ходьбе, скрип идёт по всей площади, а не в одной точке. Между полом и стеной расходятся щели, двери перестают закрываться. У соседей снизу это выглядит как трещины по потолку и осыпающаяся штукатурка вдоль балок. Отдельный тревожный сигнал — пол, он проседает в мокрых зонах и у наружных стен, так как в том месте дерево гниёт первым.
Выезд инженера для оценки объекта проводится бесплатно. Для оценки нужен доступ к осмотру балок перекрытий с трех сторон. Приезжаем, смотрим состояние перекрытий и говорим, какой сценарий вас ждёт. Это может быть локальное усиление, дублирование или замена, и в каком диапазоне будет стоимость работ.
Детальное техническое обследование с лабораторными испытаниями — отдельная платная работа, её выполняет привлечённая специализированная организация. Оно нужно не всегда, а когда для проекта требуется расчёт несущей способности. Если такое обследование понадобится, мы говорим об этом до начала работ.
Детальное техническое обследование с лабораторными испытаниями — отдельная платная работа, её выполняет привлечённая специализированная организация. Оно нужно не всегда, а когда для проекта требуется расчёт несущей способности. Если такое обследование понадобится, мы говорим об этом до начала работ.
Ремонт — это общее понятие, понятное рядовому человеку. В плане ремонта перекрытий мы чаще говорим именно о несущих балках: тут может быть либо усиление, либо замена балок.
Усиление — это увеличение несущей способности существующей балки. Мы ее не демонтируем. Проводим: наварку пластин, бандаж, дублирование новой балкой рядом.
Замена — полный демонтаж старой конструкции и монтаж новой. Что применить — решает степень износа. Часто хватает усиления, замена нужна там, где несущая способность полностью утрачена.
Усиление — это увеличение несущей способности существующей балки. Мы ее не демонтируем. Проводим: наварку пластин, бандаж, дублирование новой балкой рядом.
Замена — полный демонтаж старой конструкции и монтаж новой. Что применить — решает степень износа. Часто хватает усиления, замена нужна там, где несущая способность полностью утрачена.
Деревянная балка почти всегда гниёт не по всей длине, а в месте заделки в стену — там больше вероятность попадания воды из атмосферы и влияния перепадов температур.
Протезирование — это укрепление поврежденного участка металлическим или деревянным «протезом» при сохранении здоровой части балки.
Дублирование — это установка новой балки рядом со старой, но чуть выше, чтобы она приняла нагрузку на себя. Оба метода дешевле полной замены и не требуют демонтажа перекрытия целиком.
Протезирование — это укрепление поврежденного участка металлическим или деревянным «протезом» при сохранении здоровой части балки.
Дублирование — это установка новой балки рядом со старой, но чуть выше, чтобы она приняла нагрузку на себя. Оба метода дешевле полной замены и не требуют демонтажа перекрытия целиком.
Если перекрытия деревянные балочные, то проводится протезирование сгнивших опорных участков, дублирование балкой рядом, полная замена бруса.
Если металлические (двутавры), проводится наварка усиливающих пластин, бандаж, замена балки целиком при сильной коррозии.
Железобетонные плиты — ремонт трещин, внешнее армирование, восстановление защитного слоя.
Смешанные и сводчатые — комбинированное решение, обычно усиление металлических балок с заменой деревянного заполнения. Метод подбирается после вскрытия: до него видно только маленькую часть картины.
Если металлические (двутавры), проводится наварка усиливающих пластин, бандаж, замена балки целиком при сильной коррозии.
Железобетонные плиты — ремонт трещин, внешнее армирование, восстановление защитного слоя.
Смешанные и сводчатые — комбинированное решение, обычно усиление металлических балок с заменой деревянного заполнения. Метод подбирается после вскрытия: до него видно только маленькую часть картины.
Технически можно, но не в каждом доме. В домах-памятниках, находящихся под охраной государства, сам конструктив здания тоже может являться предметом охраны, поэтому разрешения на такие работы не дадут без очень веских обоснований. В остальных случаях нужен грамотный расчет нагрузок и согласованный проект, чтобы убедиться, что несущие стены и фундамент справятся с предполагаемой нагрузкой. Наше проектное бюро все это рассчитывает и согласовывает.
На практике в старом фонде мы чаще усиливаем существующую конструкцию, т.к. полная замена перекрытий на железобетонные и затратнее и технологически сложнее.
На практике в старом фонде мы чаще усиливаем существующую конструкцию, т.к. полная замена перекрытий на железобетонные и затратнее и технологически сложнее.
Если работы затрагивают несущие конструкции — да. Нужен проект от организации с допуском СРО на проектирование и согласование в надзорных органах. Если дом — объект культурного наследия, добавляется согласование с КГИОП. У нас есть СРО на проектирование, СРО на строительные работы и лицензия Минкультуры на работы по объектам культурного наследия: проект разрабатываем сами и согласование берём на себя, отдельного подрядчика искать не нужно. Если вам нужны услуги по согласованию, предлагаем обратиться в наше проектное бюро →
Зависит от того, что именно повреждено. Межэтажные перекрытия относятся к общему имуществу дома и их капитальный ремонт — зона ответственности управляющей организации и регионального фонда капремонта. Но на практике, если собственник делает ремонт квартиры и вскрывает пол, аварийность обнаруживается именно тогда и ждать очереди на капремонт означает жить с аварийным перекрытием. Большинство наших клиентов решает вопрос самостоятельно, в рамках своего ремонта. Мы можем подготовить документацию, которая понадобится при обращении в управляющую компанию.
Если ориентироваться по нашим объектам:
- Замена бруса верхних перекрытий в квартире, к примеру, 90 м² — одна неделя.
- Дублирование балок в квартире 70 м² — две недели.
- Дублирование нижних перекрытий в квартире 240 м² — около месяца.
Расселять соседей в 95% случаев не нужно. Большинство работ выполняется в пределах квартиры собственника. Доступ к соседям может понадобиться только при полной замене всех балок, когда конструкция вскрывается насквозь и об этом мы говорим сразу после обследования. Жить в квартире во время работ нельзя. Пол вскрыт на всю глубину, идёт демонтаж, соответсвенно пыль и шум. Обычно ремонт перекрытий — этап большого ремонта, и квартира на это время все равно не жилая.
Нет. Мы фиксируем стоимость в смете, и она прописывается в договоре. Смету считаем после демонтажа и вскрытия конструкции, когда состояние перекрытий видно целиком: до этого момента честно называем только диапазон, а не финальную цифру. Дальше цена не меняется. По итогам работ передаём исполнительную документацию и фотофиксацию скрытых работ — тот пакет, который потом просят при продаже квартиры. За время работы мы сдали более 570 объектов в старом фонде Петербурга.
Перекрытия верхнего этажа в старом фонде страдают чаще остальных, так как над ними чердак, который десятилетиями подтекает и балки гниют сверху, где этого не видно из квартиры.
Ремонтируем и усиливаем чердачные перекрытия, делаем капитальный ремонт мансардных помещений, устраиваем пол по профлисту с утеплением и звукоизоляцией. Начинать нужно с проверки состояния кровли: если течь не устранена, новое перекрытие повторит судьбу старого.
Ремонтируем и усиливаем чердачные перекрытия, делаем капитальный ремонт мансардных помещений, устраиваем пол по профлисту с утеплением и звукоизоляцией. Начинать нужно с проверки состояния кровли: если течь не устранена, новое перекрытие повторит судьбу старого.
(10)
наш опыт
Стандарты
У нас есть допуски СРО для строительства и проектирования в старом фонде, а также лицензия Минкультуры России для проведения работ в домах-памятниках.
За годы работы в старом фонде мы досконально изучили его специфику и разработали собственные технологические решения, которые позволяют добиться высоких показателей по прочности и звукоизоляции.
За годы работы в старом фонде мы досконально изучили его специфику и разработали собственные технологические решения, которые позволяют добиться высоких показателей по прочности и звукоизоляции.
СРО (строительные работы)
Лицензия Минкультуры России
СРО (проектирование)
(11)
Услуги
Выполняем весь комплекс работ в старом фонде
Перекрытия и полы — только начало. Возьмем на себя весь капитальный ремонт квартиры в старом фонде: от черновых работ до чистовой отделки под ключ.
Ремонт перекрытий начинается с демонтажа. Деликатно разберем старые конструкции и подготовим основание под новые полы — не тревожа соседей.
Ремонт в старом фонде — это не только полы и перекрытия. Бережно отреставрируем исторические окна, двери и лепнину, чтобы квартира сохранила свой характер.
Затронули несущие конструкции или меняете планировку? Узаконим перепланировку квартиры в старом фонде — без штрафов и проблем при будущей продаже.
(12)
Наш блог
Полезное о ремонте
в старом фонде
в старом фонде
От типа перекрытий зависит, какое усиление понадобится и во сколько обойдется ремонт. Учимся определять, что у вас под полом, и оценивать состояние до начала работ.
Залить стяжку в старом фонде можно не всегда — все упирается в перекрытия. Разбираем, какие полы выдержат ваши балки и как не перегрузить конструкцию квартиры.
Пришло время разобраться, что является естественной усадкой и не несет угроз, а что требует точного диагноза и немедленного лечения.
(13)
Рассчитать стоимость
Думаете о ремонте, но не знаете, сколько это будет стоить?
Просто оставьте заявку, и мы приедем на ваш объект и проведем предварительную оценку стоимости будущего ремонта.
отправить
Нажав кнопку «Отправить», вы даете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности