Какой пол выбрать при ремонте в старом фонде? Стяжка VS дерево

Главная / Блог / Какой пол выбрать в старом фонде

Мы часто сталкиваемся с запросом залить стяжку в старом фонде, но это не всегда возможно – рассказываем почему.

Опубликовано 22.12.2025

Чаще всего в старом фонде встречаются 2 типа перекрытий: деревянные и металлические балки с заполнением дерева. Конструкции из дерева были основной технологией до 1890-х годов, а затем стала быстро развиваться металлургия и начали применять металлические конструкции. Некоторые дома старой постройки прошли капитальный ремонт с полной заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но их не так много.

Итак, если в доме оригинальные деревянные перекрытия, то в квартире можно сделать только классические полы на лагах. Дело здесь в несущей способности деревянных балок, а конкретно в усталости дерева и сечении балок.

Есть строители, которые заливают полусухую стяжку на перекрытия из дерева, но так делать категорически нельзя, так как она достаточно тяжелая (120−185 кг на кв. м), и деревянные перекрытия могут не выдержать ее веса.

На металлические балки перекрытий можно заливать полусухую стяжку, если сечение и состояние конструкции позволяют. Но металл тоже может гнить под воздействием влаги, ведь раньше не применяли антикоррозийные покрытия. Если какие-то опоры подверглись износу или коррозии, их нужно сначала заменить или усилить, как и деревянные.

Чем так хороша полусухая стяжка в квартире? Полусухая стяжка под теплый пол — менее трудозатратный вариант, потому что теплый пол можно монтировать сразу на нее. Также с ней гораздо удобнее работать с ровнителями — их заливают сразу сверху.

Кроме того, такое покрытие делать гораздо быстрее, чем деревянные полы.

Но у нее есть и свои минусы: если нарушить ее технологию, то она теряет свои прочностные характеристики.

Классические деревянные полы будут чуть сложнее при укладке финишных покрытий: с плиткой или паркетом. В тех зонах, где планируется контакт с влагой, нужно класть дополнительные изолирующие слои — аквапанель, ГВЛ (гипсоволоконный лист).

Еще одно частое возражение против такого решения — эффект батута. Главная проблема здесь не в дереве, а в самих несущих конструкциях — это пролётные элементы. Чтобы минимизировать этот эффект и применялось межбалочное заполнение. Его вторая функция — звукоизоляция.

В защиту дерева скажем, что если пол из дерева сделан хорошо, то он пружинит минимально и на локальных участках, а не везде. Это объяснимо, ведь дерево — живой материал.

Но и стяжка вообще-то тоже пружинит — например, когда площадь пола большая. Но когда в квартире ставятся перегородки, то все конструкции начинают взаимодействовать, как единое целое, и этот эффект минимизируется.

Так и что же тогда лучше? Скажем так: если вы зайдете в квартиру с финишным покрытием, то ваши ощущения от хождения по деревянным полам или по полам на полусухой стяжке будут мало чем отличаться. Да и стоимость у них выходит почти одинаковая, поэтому выбор технологии укладки основания пола все же именно за перекрытиями в доме.

Классическая мокрая стяжка — это жидкая цементно-песчаная смесь с армированием. Армирование может выполняться разными технологиями (добавлением фиброволокна или сетки).

«Сухая стяжка» — это даже не совсем стяжка, а скорее комплекс материалов, который состоит из полиэтиленовой пленки, демпферной ленты, насыпного основания из керамзита мелкой фракции и листового материала сверху: как правило, это ГВЛ. Возможно также применение фанеры, гипсокартона (ГКЛ) или OSB-плит.

Напоминаем, что полусухая стяжка делается только на металлические несущие конструкции, так как она все равно достаточно тяжелая (150−185 кг на кв. м) и деревянные балки могут не выдержать её веса. Исходим из того, что конструкции перекрытий в хорошем состоянии и аварийности мы уже устранили.

Полусухая стяжка — это тоже цементно-песчаная смесь с включением фиброволокна, но с минимальным содержанием воды в составе. К ее преимуществам можно отнести ее относительно небольшой вес — за счет меньшего количества воды она и весит меньше, что важно для исторических зданий с учетом усталости конструкций. При этом её плотность и прочностные характеристики довольно высокие.

Её можно сделать довольно быстро даже на больших площадях — у нас был кейс, когда мы залили основание в квартире площадью до 250 кв. м всего за 1 день. Быстрое высыхание такого покрытия — еще один весомый бонус.

Деликатно выполним демонтаж пола и последующий капитальный ремонт пола в вашей квартире старого фонда Санкт-Петербурга.

1

Выравниваем основание пола и металлических балок: помним, что в одном и том же помещении несущие элементы могут иметь разный прогиб из-за времени и нагрузок, могут лежать на разных уровнях — все это мы компенсируем металлическим каркасом.

2

Наносим антикоррозийное покрытие с противопожарными свойствами. Это комплексный состав, который будет защищать балки от воздействия влаги и при воздействии критических температур (- 60 °C до + 300 °С), повышая их прочность в экстремальных условиях — например, при пожаре.

3

Укладываем пароизолирующий слой.

4

Укладываем шумоизоляцию: обычно мы комбинируем 2 разноструктурных вида шумоизоляции. Для достижения максимального эффекта и защиты от структурного шума — такого, как стук каблуков или шумные игры детей — применяем дополнительно 3-й тип — маты термозвукоизоляции.

5

Затем снова кладем слой пароизоляции – чтобы не пропустить влагу из помещения в материал звукоизоляции.

6

Монтируем скрытые инженерные сети, трубы ГВС, ХВС и канализации.

7

Монтируем профлист — он служит конструктивным основанием для будущей стяжки. Толщина профлиста подбирается в зависимости от межосевого расстояния между опорами. Чем больше расстояние, тем толще нужен профлист.

8

Кладем армированную сетку в тело стяжки для увеличения прочности пола и распределения внутреннего напряжения.

9

Формируем полусухую стяжку: минимальная толщина слоя — 50 мм. Оптимальная — 60−95 мм. Менее 50 мм нельзя, иначе она будет трещать и лопаться, а 60−95 мм — обеспечат максимальную прочность. В смеси, как связующий элемент, обязательно есть фиброволокно (синтетическая или стеклоткань) — для повышения прочности и чтобы не было микротрещин.

1

Определяем высоту чистового пола: отталкиваемся от того, каким будет чистовой финишный материал (паркет или камень) – здесь важна его толщина, и обычно это примерно +30 мм. от чернового пола. Желательно чтобы пол в квартире был не выше уровня пола в местах общего пользования (МОП) – на лестничной клетке, черной лестнице. Берем высоту МОП и вычитаем толщину укладки чистового покрытия – это и есть высота нашего будущего пола. Если высоты пола не хватает, чтобы сровнять его с высотой МОП, то мы можем компенсировать это высотой порога коробки входной двери.

2

Обрабатываем дерево огнебиозащитой — специальным составом, который переводит древесину в трудновоспламеняемый и трудногорючий материал, защищает от гниения и возникновения плесени.

3

Монтируем обвязочную доску по периметру помещения: устанавливаем ее на химические анкеры и демпферные прокладки.

4

Устанавливаем опорные элементы на существующие балки перекрытия. В одном и том же помещении они могут провиснуть по-разному из-за времени и нагрузок, поэтому нужно выровнять основание пола.

5

Укладываем изолирующий слой – пароизоляцию.

6

Далее формируем каркас лагами, производим трассировку ХВС, ГВС и канализации.

7

Укладываем шумоизоляцию. Обычно мы комбинируем 2 разноструктурных вида шумоизоляции. Для достижения максимального эффекта и защиты от структурного шума – такого, как стук каблуков или шумные игры детей – применяем дополнительно 3-й тип – маты термо звукоизоляции.

8

Затем снова укладываем слой пароизоляции – чтобы не пропустить влагу из помещения в тело звукоизоляции. При этом возможно выводить излишки влаги из звукоизоляционных слоев в квартиру – благодаря этому наш изоляционный пирог может «дышать».

9

Укладываем черновой слой: это может быть фанера или ориентированно-стружечные плиты (OSB). Прочность у фанеры выше, поэтому она обычно дороже

10

Финал: укладка финишного слоя. Если в качестве чистового покрытия планируется паркет, то кладем фанеру, в мокрых зонах и под плитку кладем аквапанели и ГВЛ (гипсоволоконный лист).

EVG. Новая история выполняет все виды полов в старом фонде Петербурга: деревянные полы, классическую и полусухую стяжку или монолитную бетонную плиту. Вариант, который возможно реализовать на проекте, определяется только после предметной консультации и обследования несущих конструкций. Если хотите получить подробную консультацию по вопросу устройства полов, оставьте вашу заявку на сайте, и наш специалист договорится об удобном времени выезда на объект.

Производитель работ EVG. Новая история

Опыт в строительстве более 30 лет

наш блог

Вносим ясность в главный вопрос и главный страх тех, кто купил или собирается покупать квартиру в старом фонде, а именно - сколько будет стоить ремонт?

Когда мы выступаем на мероприятиях, публика неизменно задает вопрос: а что вы находили в старых квартирах? Решили, что пора осветить эту тему широко.

Подробно рассказываем о трех главных ошибках при ремонте квартиры или помещения в исторических домах.

Просто оставьте заявку, и мы приедем на ваш объект и выполнить предварительную оценку стоимости будущего ремонта.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку данных в соответствии с политикой конфиденциальности