Сколько стоит ремонт в старом фонде?

1. Работы по демонтажу
Демонтаж является первым этапом при ремонте в старом жилом фонде, и этот этап отсутствует в новостройке. На этапе демонтажа мы убираем ветхие полы и напольные покрытия, штукатурные слои, деревянные межкомнатные перегородки, старую сантехнику, электрику – все то, что давно отслужило своё и впитало быт людей на протяжении многих-многих лет (сырость, плесень, гнилье и пр.).

Таким образом, мы доходим до кирпича и перекрытий пола. Именно на этапе демонтажа выявляются проблемы с перекрытиями или трещины в кирпичной кладке. Полный демонтаж крайне важен, потому что иногда проблема, найденная и устраненная даже в пределах одной квартиры, может спасти целый дом от обрушений.

Цена демонтажных работ начинается от 5 000 рублей за квадратный метр и зависит от нескольких факторов:

• площадь квартиры и высота потолков;
• необходимость сохранения архитектурных элементов;
• этаж расположения квартиры;
• необходимость укрывных работ в парадной;
• количество строительного мусора.

Для точной оценки объема работ по демонтажу пола не обойтись без локального вскрытия и определения характера межбалочной засыпки – так называемого «пирога полов».

2. Устранение аварийности
По статистике в 10-15% случаях после демонтажа может обнаружиться, что перекрытия находятся в аварийном состоянии. Чаще всего аварийность обнаруживается в мокрых зонах – санузлах, на кухне, а также возле оконных проемов. Тогда для будущей безопасности необходимо выполнить комплекс работ по устранению аварийности.

Надо уточнить, что не придется менять весь пол и все перекрытия. Чаще всего речь идет об отдельных участках квартиры, которые особенно пострадали от протечек и аварий. Это те дополнительные денежные вложения, которые нельзя предвидеть до начала работ по капитальному ремонту, так как такие проблемы просто не обнаружить до проведения демонтажа.

Стоимость работ очень индивидуальна и зависит от состояния перекрытий, которое можно корректно оценить только при полном демонтаже:

• Локальный ремонт – от 50 тысяч рублей.
• Средняя сложность – до 300 тысяч рублей.
• Сложные случаи – от 1 000 000 рублей.

Важно понимать: в 95% случаев ремонт проходит гладко. Для устранения аварийности часто даже не требуется расселять соседей – проблему можно решить локально в пределах вашей квартиры.

3. Устройство пола
Третий этап, который прибавляет стоимость к ремонту в старом фонде – устройство пола.
Выполняется после демонтажа и работ по усилению перекрытий (если это необходимо).

Вложения на этом этапе зависят от типа пола – это могут быть деревянные полы или полусухая стяжка. Стоимость работ по устройству основания полов начинается от 10 тысяч рублей за квадратный метр. Также имеет значение сложность выравнивания основания пола под монтаж финишного покрытия.

Более точную стоимость устройства пола можем обозначить после выезда на объект для предварительной оценки, а фактическую – после составления сметы под конкретный объект.

После завершения всех трех основных этапов, начинаются ремонтные работы, которые частично сравнимы с работами в новостройке.
Здесь выполняются:

• штукатурные работы,
• монтаж межкомнатных перегородок,
• монтаж подвесных потолков,
• электромонтажные работы,
• сантехнические работы и последующие за ними работы по чистовой отделке квартиры.

Удорожание ремонта в квартире старого фонда площадью 100 кв. м по сравнению с новостройкой составляет примерно 10-15 тысяч рублей за кв. метр (работа с учетом материалов).

Для многих это существенные вложения в ремонт, но если учесть, что стоимость квартиры на вторичном рынке недвижимости ниже аналогичной в новостройке, то разница становится не столь ощутимой. Именно поэтому покупка и капремонт квартиры в старом фонде является привлекательным вариантом, как для жизни, так и для инвестиции в недвижимость.