Услуги

При ремонте в старом фонде мы выделяем два основных этапа: «серый бокс» и чистовую отделку.

Первый этап – «серый бокс» – это подготовка объекта под чистовую отделку.
В него входят следующие работы: полный демонтаж квартиры с вывозом строительного мусора, устройство основания полов, возведение межкомнатных перегородок, электромонтажные работы, полная замена сантехники и стояков, замена системы отопления, звукоизоляция в полах, перегородках и потолках, монтаж гипрочных конструкций потолков и штукатурные работы.

Средняя стоимость комплекса работ «серый бокс» в 2024 году составляла 70-75 тыс. руб. на кв. м по площади пола. Эта цена включает стоимость работы и всех используемых строительных материалов.

Противоаварийные работы мы не включаем в «серый бокс», т.к. аварийность нельзя спрогнозировать – ее можно обнаружить только после демонтажа.

Чистовую отделку можно просчитать заранее только при наличии ведомости отделочных материалов.

По законодательству перед началом ремонта в старом фонде нужно разработать и согласовать проектную документацию по перепланировке квартиры, а это процесс длительный и трудозатратный.

Учитывая возможные риски, многие наши клиенты запускают процесс согласования перепланировки и параллельно с этим начинают ремонт.

Первый этап любого ремонта в старом фонде – это демонтаж, после которого будет понятен остальной объем работ.

Если вы уже подготовили и согласовали проект перепланировки, то мы можем работать с вашим проектом.

Если же его нет, то наш проектный отдел сможет подготовить проект, рассчитать все изменения и нагрузки, а отдел согласования возьмет на себя всю бюрократическую работу.

Срок проведения демонтажных работ зависит от площади помещения, количества рабочих на объекте и от специфики самого объекта.

Мы не нагоняем 20 человек в одну квартиру, потому что такая толпа создает на объекте неконтролируемый хаос и угрожает безопасности производства работ для ваших соседей.

На демонтаже у нас обычно работает до 5 человек.
Для примера: на проведение несложного демонтажа в квартире площадью 100 кв. м закладываем 2-3 недели.

Если в вашей квартире есть архитектурные элементы, подлежащие охране (лепнина, розетки, камины), то работа будет сложнее и дольше по времени.

Ремонт в старом фонде – это сложный процесс, который требует слаженной работы десятков людей. Вот полный перечень специалистов, которые могут быть задействованы в работе на объекте:

• бригада по демонтажу
• специалисты по устранению аварийности
• монтажники металлических и гипсокартонных конструкций
• специалисты по устройству полов
• сантехники, электрики 
• штукатуры, маляры-отделочники
• плиточники, каменщики, специалисты по укладке паркета
• команда реставраторов по лепнине и каминам
• специалисты по изготовлению деревянных окон, воссозданию филенчатых дверей, плотники-монтажники окон/дверей
• проектировщики
• руководители проектов по ремонту и производители работ
• специалисты по доставке и утилизации
• сотрудники нашего офиса (сметчики, координаторы, менеджеры по согласованию)

Конечно, не все специалисты работают на каждом проекте – все зависит от его сложности, объема работ и поставленных задач.

Самый шумный вид работ при ремонте в старом фонде – это демонтаж. Важно отметить, что мы соблюдаем законодательство и внутренние регламенты домовладений и не производим шумные работы в неположенное время.

Начнем с того, что демонтаж в старом фонде при покупке квартиры делать очень желательно, ведь только при полном демонтаже мы можем обнаружить скрытую аварийность перекрытий или трещины в капитальных стенах. Такие скрытые под старым ремонтом дефекты опасны не только для жильцов отдельной квартиры, но и для всего дома.

При ремонте в старом фонде особенно важно согласовывать все изменения и перепланировки.

Проще сказать, когда вам не понадобятся дополнительные согласования – здесь всего 2 случая:

• если у вас уже есть согласованный проект перепланировки и вы планируете его придерживаться;
• если при ремонте вы не планируете менять текущую планировку квартиры;

Во всех остальных случаях потребуется грамотно рассчитанный и согласованный проект перепланировки. Напоминаем, что к вашим услугам наше проектное бюро и отдел согласования.

Для строительства и проектирования в старом фонде нужны допуски СРО, а для проведения работ в домах-памятниках необходима лицензия Минкультуры России.

У нас все это есть – смотрите подробнее в разделе документов.