Для ремонта в старом фонде мы используем два понятия: «серый бокс» и «белый бокс».

Начинаем всегда с «серого бокса». В него входят следующие работы: полный демонтаж квартиры с вывозом строительного мусора, устройство основания полов, возведение межкомнатных перегородок, электромонтажные работы, полная замена сантехники и стояков, замена систем отопления, звукоизоляция в полах, перегородках и потолках, монтаж гипрочных конструкций потолков и штукатурные работы.

Противоаварийные работы мы не включаем в «серый бокс», т.к. аварийность нельзя спрогнозировать - ее можно только обнаружить после демонтажа.

Средняя стоимость комплекса работ «серый бокс» в 2025 году составляет 70-75 тыс. руб. на кв. м по площади пола. Эта цена включает стоимость работы и всех используемых строительных материалов.

«Белый бокс» – это подготовка помещения к отделочным работам. Тут все очень индивидуально.

По законодательству перед началом ремонта в старом фонде нужно разработать и согласовать проектную документацию по перепланировке квартиры, а это процесс довольно длительный и трудозатратный.

Учитывая возможные риски, многие наши клиенты запускают процесс согласования перепланировки и параллельно с этим начинают ремонт.
Первый этап любого ремонта в старом фонде – это демонтаж, после которого уже будет понятен остальной объем работ.

Если вы уже подготовили и согласовали проект перепланировки, то мы можем работать с вашим проектом. Если же его нет, то наше собственное проектное бюро сможет подготовить проект перепланировки, рассчитать все изменения и нагрузки, а отдел согласования возьмет на себя всю бюрократическую работу.

Срок проведения демонтажных работ зависит от площади помещения, количества рабочих на объекте и от специфики самого объекта.

Мы не нагоняем 20 человек в одну квартиру, потому что такая толпа создает на объекте хаос и невероятное количество шума, а мы не хотим перепугать ваших соседей. На демонтаже у нас обычно работает до 5 человек.

Для примера: на проведение несложного демонтажа в квартире площадью 100 кв. м закладываем 2-3 недели.

Если в вашей квартире есть архитектурные элементы, подлежащие охране (лепнина, розетки, камины), то работа будет сложнее и, соответственно, дольше по времени.

Все зависит от вида выполняемых работ.
Например, при демонтаже у нас работает одновременно до 5 человек, а при проведении электромонтажных работ хватает 1-2 специалистов.

Самый шумный вид работ при ремонте в старом фонде – это демонтаж.

Важно отметить, что мы соблюдаем законодательство и внутренние регламенты домовладений и не производим шумных работ в неположенное время.

Начнем с того, что демонтаж в старом фонде при покупке квартиры делать очень желательно, ведь только при полном демонтаже мы можем обнаружить скрытую аварийность перекрытий или трещины в капитальных стенах. Такие скрытые под старым ремонтом дефекты опасны не только для жильцов отдельной квартиры, но и для всего дома.

При ремонте в старом фонде особенно важно согласовывать все изменения и перепланировки.

Проще сказать, когда вам не понадобятся дополнительные согласования – здесь всего 3 случая:

• если у вас уже есть согласованный проект перепланировки и вы планируете его придерживаться;
• если при ремонте вы не планируете менять текущую планировку квартиры;
• если ваша квартира находится не в доме-памятнике, и в ней нет охранных ордеров.

Во всех остальных случаях потребуется грамотно рассчитанный и согласованный проект перепланировки.

Напоминаем, что к вашим услугам наше собственное проектное бюро и отдел согласования.

Для строительства и проектирования в старом фонде нужны допуски СРО, а для проведения работ в домах-памятниках необходима лицензия Минкультуры России.

У нас все это есть – смотрите подробнее в разделе документов.