Фатальная ошибка стоимостью
5 млн руб. при ремонте квартиры в старом фонде

За годы работы мы стали свидетелями многих ремонтных историй, и сегодня хотим поделиться с вами одной из них — о ремонте, который мог бы быть значительно дешевле.

В июле 2019 года к нам обратился потенциальный заказчик, который планировал делать ремонт в 140-метровой квартире в Петроградском районе, в доме-памятнике с охранными ордерами. Мы провели выездную консультацию и сообщили заказчику, что в первую очередь необходимо согласовать перепланировку, иначе этот вопрос может стать серьезным препятствием в проведении ремонта.

В домах-памятниках процедура очень строгая: сначала согласовывается перепланировка, затем выдается разрешение на производство работ, причем у ремонтной организации должны быть соответствующие разрешения и лицензии, и только затем начинаются строительные работы.

Заказчик проигнорировал наши рекомендации, и, понадеявшись на авось, сразу начал демонтажные работы. Предвидя все риски, мы отказались от объекта.

Казалось бы, конец истории, но в декабре 2022 года этот заказчик вновь обратился к нам, только теперь ему нужна была помощь в решении сложной ситуации и согласовании перепланировки.

Что же произошло за эти два с половиной года?

Как оказалось, к демонтажным работам заказчик привлек частную бригаду, которая понятия не имела, как работать со старым фондом, тем более они не знали о нюансах работы с домами-памятниками.

В процессе демонтажа у соседей снизу на потолке с лепниной локально отошла штукатурка. Конечно же, они обратились в жилищную инспекцию, которая при выяснении обстоятельств запросила согласованный проект перепланировки, которого не было. Но и это заказчика не остановило от продолжения работ: спустя 4 месяца, уже на финальном этапе подготовки квартиры к чистовой отделке (мы называем этот комплекс «серый бокс»), к нему нагрянула межведомственная комиссия и выдала предписание на восстановление исходной планировки с утраченной лепниной, которая, как оказалось, находилась под охраной.

Вишенкой на торте стал судебный иск от соседей снизу на восстановление всего потолка, который также был с лепниной. Также не забываем про КГИОП, который в этой ситуации тоже предъявил свои претензии. В итоге заказчик понес серьезные финансовые убытки, которые составили около 5 млн. рублей.

Сумма в 5 000 000 руб. включала:

• штрафы и судебные издержки – примерно 1,5 млн руб.;
• демонтаж построенных перегородок, потолков, всей электрики с сантехникой и восстановление первоначальной планировки – 3 млн руб.;
• восстановление потолка с лепниной у соседей – примерно 500 000 руб.

И на сегодняшний день это не окончательная сумма.

Какой вывод можно сделать из этой истории? Относитесь к капитальному ремонту в старом фонде серьезно, особенно если дом является памятником архитектуры! Будьте готовы отвечать за возможные риски и несогласованные действия, а лучше – не совершайте ошибок и работайте с профессионалами. Не забывайте: скупой платит дважды!

наш блог

Вносим ясность в главный вопрос и главный страх тех, кто купил или собирается покупать квартиру в старом фонде, а именно - сколько будет стоить ремонт?

Согласование перепланировки в старом фонде имеет свои особенности и о некоторых из них мы расскажем в этой статье.

В серии статей рассказываем о трех главных ошибках при проведении ремонтных работ в старом фонде. Делимся примерами и рекомендациями.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку данных в соответствии с политикой конфиденциальности

Просто оставьте заявку, и мы приедем на ваш объект и выполнить предварительную оценку стоимости будущего ремонта.