5 необычных планировок квартир в старых домах Петербурга

Немного ушли в историю и рассказали о 5 необычных типах планировок, с которыми часто встречаемся в своей работе.

Главная / Блог / 5 необычных планировок квартир в старых домах Петербурга

Главная / Блог / 5 необычных планировок квартир ...

Опубликовано 25.12.2025

Нестандартная планировка квартир старого фонда Петербурга — практически лицо эпохи. По лепнине, расположению окон и лестниц можно узнать, какой уклад жизни был у людей того времени, и как он менялся под давлением исторических событий. Революция, увеличение численности населения и другие факторы сильно повлияли на архитектурный облик города и на расположение комнат.

Многоквартирные дома появились в Петербурге в XVIII веке, а доходные стали строить уже в 30−40 годы XIX века — нужно было расселить быстро растущее население столицы Российской империи. Дома возводились менее, чем за полгода. Рекорд — 50 дней. За это время 800 рабочих построили четырёхэтажку на углу Садовой и Гороховой, 31/34. Так зарождался ныне известный старый фонд в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах.

В домах были распространены анфиладные квартиры — помещение состояло из комнат, разделенных несущими стенами. Домовладелец сдавал одни и те же жилые площади людям разного достатка, объединяя комнаты или отдавая в наём по одной. Квартиры с помещениями по обе стороны ценились больше из-за парадных, окнами выходивших на улицу и возможности проветривания.

Главная особенность — проходные комнаты и почти полное отсутствие уединения. Во второй половине XIX века добавился коридор. Он шёл вдоль глухой стены, а на противоположной располагались комнаты. Чаще всего коридорная планировка использовалась в дворовых флигелях, окна которых выходили только во двор.

Как правило, большая семья могла позволить себе 5−6 помещений и место для прислуги. Обычно в таких квартирах было два входа — на чёрную и парадную лестницы. Более богатые жильцы арендовали до 15 комнат или целый этаж. Бедняки селились в подвальных «углах», на чердаках и мансардах.

В середине XIX века начали расти трущобы — от канала Грибоедова в сторону Обводного. Тут наблюдается плотная застройка многоквартирными доходными домами, заселявшимися малообеспеченными жильцами — «комнатными» и «угловыми». Нестандартное расположение комнат объясняется возможностью сдавать маленькое пространство большему количеству людей — чем больше «углов», тем больше арендаторов.

Трансформация планировок произошла после Октябрьской революции. Большие барские квартиры уплотняли и резали на маленькие, бывшие дворницкие на первых этажах делали жилыми, прорубив окна. Такие вмешательства стали ещё одной причиной странной конфигурации комнат.

Доходный дом Мурузи, Литейный пр., 24

Такие квартиры отличались наличием длинного узкого коридора с комнатами, расположенными по одну сторону. Проходных помещений тут нет, кухня находится около входной двери, что обеспечивает хорошее освещение. В длинных комнатах мебель теснится по стенам, как в плацкарте. Коридор настолько узкий, что дверь ванной может его перегораживать.

1

Название появилось за счёт схожести планировки с насекомым — коридор в центре напоминает «тело», от которого по двум сторонам отходят комнаты-крылья. Окна выходят на улицу и во двор, создаётся уединённое, светлое и свежее пространство за счёт проветривания. Минус — возможные сквозняки.

2

После революции большие барские квартиры делились на маленькие, оставляя часть помещений мокрых зон. Об узаконивании перепланировки тогда никто не думал и советские люди создавали себе комфорт за счёт установки ванной комнаты нестандартной формы — в коридоре или в кухне. Так появились мокрые зоны над жилыми помещениями, что в настоящее время считается нарушением.

Ещё хуже ситуация обстоит с разделёнными анфиладами, всё пространство которых жилое, без ванны.

- Такие случаи единичные в доходных домах. Это как раз тупиковая ситуация и тут можно сделать что-то только через суд, потому что текущие нормы законодательства сильно изменились. Но это один случай на десятки тысяч, - рассказывает основатель и руководитель компании «EVG. Новая история» Евгений Виглиев.

3

В этом случае человек владеет пространством, которое когда-то использовалось прислугой и было частью барской квартиры. Окна помещений выходят во двор, а кухня находится прямо на входе. Таким образом слуги, не встречаясь с хозяевами, попадали сразу на рабочее место. Рядом с кухней или этажом выше располагается маленькая комнатка, иногда с высокими потолками.

4

Помещения составляют не более 2% рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. В XIX — начале XX века их особенно ценили художники из-за большого количества естественного света. Чаще всего окна в таких квартирах располагаются на потолке, бонусом может быть так называемый «фонарь» — специальная конструкция в потолке, позволяющая проникать в квартиру большему количества света. Планировка свободная, со скошенными стенами, иногда предполагает выход на крышу и наличие террасы.

5

1. Согласуйте перепланировку ДО ремонта
При покупке квартиры собственник обычно уже знает, как должна выглядеть квартира. И первое, что нужно сделать перед ремонтом — согласовать перепланировку. Это позволит действовать по закону и облегчит продажу квартиры в будущем. Вот тут рассказываем, как узаконить перепланировку в СПб.

2. Проверьте наличие в квартире охранных ордеров
Лепнина, печь с изразцами, плитка — это может охраняться государством. Прежде чем без жалости разрушать старый камин, уточните статус в КГИОПе. Если объект не несёт историческую ценность, вы в праве распоряжаться им как угодно, но если он охраняемый, придётся привлекать специалистов для реставрации или аккуратной консервации.

3. Не размещайте мокрые зоны над кухнями и жилыми помещениями
Нельзя перенести ванную в удобное место без согласования. По закону запрещено размещать мокрые зоны и кухню над жилыми помещениями. Поэтому лучше обратиться к экспертам, чтобы сделать всё правильно, без нарушений.

4. Выбирайте подходящие материалы и технологии
Выбор в пользу дешёвых материалов и несоответствующих стандартам технологий обернутся проблемой и привести к аварийной ситуации. Натяжные потолки не дают деревянным перекрытиям дышать, а полипропиленовые труб разрывает из-за перепадов давления и температуры.

5. Выбирайте экспертов, которые уже работали с нестандартными планировками
Попросите показать работы на предыдущих объектах, проверить портфолио компании (наши проекты) и узнать, как давно она специализируется на старом фонде. На встречу с исполнителем приходите в компании с человеком, который больше вас понимает в стройке. Это позволит оценить экспертность подрядчика.

Реализация нестандартной планировки квартиры старого фонда начинается с проекта и согласования. Специалисты компании «EVG. Новая история» соберут необходимые документы и помогут воплотить в жизнь ваш оригинальный проект.

Денис Егоров

Руководитель проектного отдела EVG. Новая история

Согласовал более 100 проектов в старом фонде, более 7 лет в согласовании перепланировок

наш блог

Откуда взялись необычные планировки квартир и что важно знать при покупке и ремонте жилья в историческом доходном доме.

Что делать, если предыдущие владельцы сделали перепланировку без согласования? Разбираем варианты легализации и случаи, когда придётся все возвращать.

Старинные двери, монеты, газеты и письма — что находят при ремонте в домах старого фонда. Делимся историями из нашей практики.

Просто оставьте заявку, и мы приедем на ваш объект и выполнить предварительную оценку стоимости будущего ремонта.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку данных в соответствии с политикой конфиденциальности