Действовать нельзя ждать: кто должен спасать перекрытия в домах старого фонда Петербурга?

Пол аптеки на Сытнинской, 16 рухнул из-за сгнивших балок перекрытий. Собственники помещения знали об аварийности и передали информацию в Фонд капитального ремонта. Однако очереди на проведение капитальных работ многоквартирных домов огромные, а финансирование ограничено.

Опубликовано 09.07.2026

Около двух лет назад владельцы коммерческого помещения на первом этаже многоквартирного дома обращались в компанию «EVG. Новая история» за проведением компетентного технического обследования и разработкой проектной документации для устранения аварийности.

Доходный дом Ф. Г. Романова построен в 1902 году. Перекрытия между подвалом и первым этажом смешанные: несущие балки металлические, а межбалочное заполнение кирпичное. Вскрытие со стороны подвала показало аварийность несущих балок — они были почти уничтожены коррозией.

Это не редкий случай, так как в начале XX века перекрытия не обрабатывались антикоррозийными средствами — их просто не существовало — а постоянная влажность из подвала и затопления быстрее уничтожают металл.

Конечно, стоимость работ по устранению аварийности — это дополнительные затраты для собственников помещения, поэтому они решили провести работы силами Фонда капитального ремонта. И это логично, потому что именно эта организация должна заниматься ремонтом несущих конструкций жилых домов.

В Петербурге около 24 тысяч многоквартирных домов включены в региональную программу капремонта. Аварийными были признаны 1715 домов. С 2014 по 2025 год Фонд капитального ремонта провел работы в 774 домах. Несложно подсчитать, что за 12 лет отремонтировано менее половины. Почти 70% зданий с высокой степенью износа находятся в исторических районах города: Адмиралтейском, Центральном, Петроградском и Василеостровском.

С 2014 года взносы по капремонту относятся к обязательным платежам. Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2025 № 1115 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2026 году», собственники платят от 15,28 до 16,68 рублей за квадратный метр (в зависимости от типа дома, материала, времени постройки и наличия лифта). В среднем за квартиру в 70 квадратных метров набегает не более 1167,6 рублей в месяц. При этом долг по капитальному ремонту зданий в Санкт-Петербурге на начало 2026 года составлял 5,5 млрд рублей. Больше половины общей суммы — долги владельцев нежилых помещений и паркингов.

ФКР занимается обслуживанием и ремонтом всех несущих конструкций в доме. Для этого компания может привлекать подрядчиков на конкурсной основе. Чтобы дом сдвинулся в очереди, необходимо пройти огромное количество проверок и собрать тонны документов, не говоря уже об ограниченном бюджете.

В такую же ловушку попал и собственник на Сытнинской улице. Он знал об аварийности перекрытий, но в течение (только вдумайтесь!) еще двух лет продолжал эксплуатировать помещение, подвергая опасности персонал и посетителей аптеки.

В Петербурге такие случаи — не редкость. Собственники надеются на ФКР, но объем работ слишком большой, а взносы не покрывают необходимые расходы, не говоря уже об огромных долгах жильцов. Поэтому ждать и надеяться — плохая тактика, ведь в аварийном доме влюбой момент у вас, в прямом смысле, может уйти земля из-под ног.

Прямая специализация «EVG. Новая история» — устранение аварийности в домах старого фонда. Мы проводим все необходимые работы от демонтажа до чистовой отделки. Для этого не нужно ждать очереди или бегать по разным инстанциям. Специалисты компании берут все это на себя.

Работы, которые проводит «EVG. Новая история» в рамках капитального ремонта многоквартирных домов в Петербурге:

• разработка проекта;
• согласование перепланировки и сбор необходимых документов;
• демонтаж и вывоз мусора;
• усиление перекрытий и устранение аварийности (протезирование, усиление и полная замена балок перекрытий);
• устройство полов;
• реставрация лепнины, дверей, окон и пр.;
• перенос перегородок, замена инженерных сетей;
• чистовая отделка.

Компания специализируется только на старом фонде Петербурга и имеет опыт работы с 2017 года. Два года назад специалисты компании занимались ремонтом коммерческого помещения на первом этаже на Кирочной, 8Б. Заказчики хотели устранить аварийность до того, как передали помещение новому арендатору. Летом 2025 года похожая задача стояла в коммерческом помещении на первом этаже дома № 6 по ул. Мира.

– Собственники этих помещений тоже могли обратиться в ФКР и встать в очередь на ремонт, но они приняли решение понести расходы, но спасти свой бизнес и защитить посетителей от обрушения пола. Это забота не только о своем бизнесе, ведь речь идет и о людях, которые живут в этих домах, – поясняет Евгений. – Перекрытия нижнего этажа сильнее других страдают от сырости подвалов, но при этом они держат не только первый этаж. Кирпичная кладка, на которой держится весь дом, иногда превращается в пыль и, как говорится, здание держится на советских обоях…

Забота о сохранении исторического наследия — в руках каждого жителя. Ждать очереди на ремонт — долго, а иногда, как показывает случай на Сытнинской, опасно. Такие работы требуют времени и денег, но жизнь и здоровье людей гораздо дороже.

Основатель и руководитель EVG. Новая история

наш блог

Разберём все виды перекрытий в домах старого фонда и объясним, как каждый тип влияет на цену квартиры и сложность ремонта.

Прогибы перекрытий — естественный возрастной износ или тревожный симптом? Подсказываем, что требует немедленной проверки и ремонта.

Что скрывается за красивыми фасадами дореволюционных домов? Ремонт здесь кардинально отличается от обычного. Разбираем ключевые нюансы, которые важно знать до подписания договора.

Просто оставьте заявку, и мы приедем на ваш объект и выполним предварительную оценку стоимости будущего ремонта.

Нажав кнопку «Отправить», вы даете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности