Изнанка старого фонда Петербурга: обсудили с Софьей Пестеревой квартиру у квартала судей

Это наша вторая коллаборация с Софьей Пестеревой, петербургским гидом и архитектором-градостроителем по образованию. Напомним, что Софья ведет блоги про Петербург и его историю (под ником petersburg_insider).

В нашем новом выпуске на примере реальной квартиры в доме 1905 года на улице Добролюбова разбираем сложности работы со старым фондом, а также говорим об истории и перспективах локации: вид на Неву, строящийся квартал Верховного суда и будущего Дворца танца Бориса Эйфмана.

В квартире площадью 158 кв. метров мы столкнулись с классической ситуацией старого фонда: смешанные перекрытия (металлические балки с деревянным заполнением) и неравномерная просадка здания. Т.к. дом составной (часть квартиры расположена в главном корпусе, а часть — во флигеле), произошла большая просадка по фундаменту, и перепады составляют почти 25 см. Нашей задачей было выровнять уровень пола во всей квартире, учитывая этот огромный перепад между разными комнатами.

Для увеличения несущей способности перекрытий мы выполнили усиление металлических балок профилированными трубами. Чтобы распределить нагрузки и выровнять поверхность, произвели армирование: арматура приваривается к профилированным трубам, которые усиливают балки. Благодаря этому текущие перекрытия будут включены в бетонную плиту и будут работать, как единый конструктив.

Из-за неравномерной усадки дома на капитальных стенах обнаружены трещины. Здесь мы применили инъекционный метод — под давлением через пакеры закачали специальный раствор, который заполняет все пустоты. После такой обработки кладка становится прочнее исходной.

Несколько фото промежуточных этапов работы смотрите ниже.