Парадные доходных домов Петербурга: почему туда водят экскурсии и что они скажут о качестве жилья?

В этой статье смотрим на красоту внутреннего убранства парадных и их нынешнее состояние, которое многое расскажет и о самом доме, и о квартирах в нем

Главная / Блог / Парадные доходных домов Петербурга

Опубликовано 11.02.2026

Доходные дома Петербурга были очень денежным предприятием. В город стекалась интеллигенция и рабочие, всех нужно было расселить. За строительство иногда принимались даже именитые архитекторы. Состоятельные граждане того времени (чиновники, купцы и даже знать) не жалели денег, сил и фантазии, чтобы выстроить здание, не уступающее особнякам и дворцам — это касалось и фасада и интерьеров.

Убранство парадных лестниц включало лепнину, плитку, камины, фонарные окна, витражи. Лестницы были широкими и выходили в просторные, светлые холлы.

Стоимость квартир была тем выше, чем красивее парадная. Цены на недвижимость и сейчас во многом зависят от того, сохранил ли дом историческое убранство.

Фасад дома, парадная и квартира неразрывно связаны, они влияют на владельца всю жизнь. По состоянию парадной можно сделать выводы о жильцах, о том, как в доме относятся к общему имуществу, оберегают ли культурное наследие, а по количеству звонков у дверей можно узнать, есть ли на площадке коммунальные квартиры.

В очень немногих парадных Петербурга сохранились старинные лифты. Даже если основная конструкция заменена на советский или современный подъемный механизм, все еще можно встретить богатые на декор шахты и кабины.

Кабины часто украшали ценными породами дерева, резьбой, внутри размещали кожаные или бархатные диванчики. Лучше всего с тех времен сохранился лифт на Невском пр., 21, в бывшем торговый доме Ф. Л. Мертенса. В 2008 году его восстановили и модернизировали, сохранив декор того времени.

Смотреть нужно вокруг и на все, что попадается глазу. Хорошо сохранившуюся лепнину или плитку легко заметить и оценить, а вот деформированные исторические двери или замененную фурнитуру увидит только самый внимательный.

В дореволюционных зданиях встречается лепной декор. В квартирах, чаще всего его удается сохранить, а в парадных дела обстоят сложнее.

Типы лепнины, которая встречается чаще всего:

• с растительным орнаментом (узоры в виде лилий и кувшинок в парадной доходного дома Перцова);
• на военную тематику (щиты, мечи, шлемы и лавровые венки на потолке в парадной доходного дома Мекленбург-Стрелицкого на улице Рубинштейна, 5);
• в морском стиле (узоры ракушки и лестничные перила в виде волны в парадной доходного дома Дехтеринского на Загородном проспекте, 26).

1

Домовладельцы не бедствовали, благосостояние позволяло им использовать качественные материалы для отделки, например, дорогую метлахскую плитку. Ее особенность в обжиге и глубоком нанесении краски, из-за чего узор не стирается десятилетиями.

В конце XIX века было модно сохранять дату постройки дома в мозаике. Имитация римской техники — не редкость в парадных Петербурга. В оригинале она трудозатратная и сложная. Для ускорения процесса в России использовалась плотная глина, на которую прессом наносился мозаичный рисунок.

2

В XIX веке в объявлениях часто указывалось не состояние квартиры, а именно качество парадной, в которой лестница была фактически визитной карточкой.

Состоятельные жильцы пользовались парадными лестницами, украшенными орнаментами, мрамором. Художественная ковка пользовалось популярностью, поэтому перила часто были выполнены из стали или чугуна и сохранились до наших дней. Ограждения выполнялись по индивидуальному заказу, поэтому найти повторяющиеся почти невозможно.

3

Архитекторы перенимали стили, используемые при строительстве дворцов, поэтому парадные входные и квартирные двери соответствовали общему стилю фасада и интерьера дома. Чтобы добавить света, проектировались большие окна на лестничных пролетах. Стекла добавляли и в двери, чтобы облегчить конструкцию.

Чтобы избавить состоятельных жильцов от картин реальной жизни во внутреннем дворе, использовались витражи. На них изображались растительные орнаменты, животные, узоры, а также мифические сцены. Сейчас витражи в парадных по большей части утрачены, остались только фрагменты в верхней части окна и фрамугах.

В некоторых парадных еще можно найти окна Фальконье. Они стали популярны в начале XX века, когда запретили выводить окна на территории, которые не принадлежат дому. Изобретение архитектора решило этот вопрос — стеклянные кирпичи Фальконье пропускали свет, но не просвечивали. Так сохранялось тепло (за счет полости внутри) и частная жизнь людей из соседнего дома. По сути, это первые стеклопакеты, которые были водонепроницаемыми и сохраняли тепло, а необычный дизайн можно было легко вписать в любой стиль. Техника утрачена в 1930-х, поэтому увидеть невредимые окна Фальконье сейчас — большая редкость. Они сохранились, например, в здании Театральной академии и бывшем особняке Безобразовой на Моховой улице.

4

Сырой и холодный климат Петербурга вынуждал продумывать вопрос с отоплением, который решался с помощью печей и каминов. В особняках и доходных домах многие из них сохранились. Можно найти типовые, но в основном они уникальны.

Печи и камины производились и в России, и за границей (например, в Финляндии). Они украшались керамикой и изразцами и порой ничем не уступали дворцовым. Кроме прямого назначения, печи были и элементом декора. Архитектор разрабатывал чертежи, исходя из особенностей дома и дизайна интерьера. В парадных могло быть несколько печей — по одной на каждом этаже. Можно даже встретить камины из редкого мрамора, который уже не добывают.

5

Адрес: Каменноостровский проспект, 44б, м. «Петроградская» или «Спортивная»

Дом возведен в 1913 году по проекту архитектора Степана Кричинского на деньги Сейида Алим-хана – того самого, который спонсировал постройку Соборной мечети у нынешней ст. м. Горьковская. По желанию заказчика резиденция походит на итальянские палаццо в стиле маньеризма. В первой парадной до сих пор сохранилась напольная плитка, лепнина, кессонированные своды и оригинальные двери.

По одной версии эмир построил себе особняк в Петербурге, чтобы размещать свою многочисленную свиту на время визитов в город, а по другой – он использовал его, как гостиницу для мусульманских паломников. Пожить в доме он так и не успел. А вот архитектор Кричинский арендовал там жилье до 1923 года. При советской власти собственность эмира была национализирована и квартиры превращены в коммуналки, которые в левой части парадной есть и сейчас.

1

Адрес: Лиговский проспект, 44, м. «Площадь Восстания».

Дом построен по заказу инженера-предпринимателя А.Н. Перцова в 1912 году. Он хотел возвести доходный дом нового типа для среднего класса. Над проектом работали архитектор С.П. Галензовский в соавторстве с И.А. Претро.

Здание построено в стиле петербургского модерна, фасады украшает лепнина и скульптуры.

Архитекторы возвели два симметричных 6-этажных корпуса с глубоким двором. В доме было 18 лифтов, телефоны, ванные комнаты с туалетами.

С 1915 года и до конца войны в здании располагались учреждения Министерства путей сообщения, а после помещения переделаны под общежитие привокзального почтамта. Из-за разделения апартаментов утрачена внутренняя отделка. В настоящее время в здании располагаются коммерческие предприятия и драмтеатр «Комедианты».

2

Адрес: Кирочная ул., 24, м. «Чернышевская»

Дом в стиле модерн построен в 1905 году на месте дома Гаугеров. Архитектор Борис Гиршович выстроил дом по периметру, получив двор-колодец, чтобы максимально использовать территорию земельного участка. В здание вели 3 черных и 2 парадных лестницы с витражами.

После революции квартиры были поделены в коммуналки. Лепнина в парадной частично разрушена, а витражи сохранились только в верхних частях окон. В Великую Отечественную войну дом пострадал от неразорвавшихся бомб. Одна пробила несколько этажей, вторая оставила глубокую трещину на фасаде.

Дом был включен в список мест для съемок студии «Ленфильм», но ситуация так и не изменилась. Лишь в 2019 году приведены в порядок фасады. Реставрация парадной легла на плечи жильцов.

3

Адрес: 2-я Советская улица, 10Б, м. «Площадь Восстания»

Дом построен в 1905 году по чертежам архитектора А.С. Хренова и с того времени практически не изменился. В подвале когда-то располагались две организации, одна из которых принадлежала хозяину здания.

До наших дней дошло неплохо сохранившееся убранство знаменитой парадной. В здании на Советской можно увидеть стилизованную под дерево лепнину, глазурованные кирпичи на стенах, а также панно с лилиями и кувшинками из керамики, на картушах – годы постройки дома «1904, 1905». Кованые перила лестницы увиты цветами, а между этажами – ниши, где когда-то находились диванчики, чтобы жильцы могли присесть и отдохнуть.

Еще до революции владельцами доходного дома стали лесопромышленники братья Корнышевы, которые сдавали помещения до 1917 года. При советской власти квартиры стали коммунальными или были перестроены под различные организации. Сейчас дом находится под охраной государства, в нем до сих пор есть коммунальные квартиры.

4

Адрес: улица Чайковского, 38, м. «Чернышевская»

Дом постройки 1892 года, спроектирован архитектором Борисом Гиршовичем по заказу общественного деятеля и искусствоведа П. П. Вейнера. Его сын, создатель музея старого Петербурга, прожил в этом доме до своей смерти в 1930-е.

Здание выполнено в стиле эклектики и неоренессанса, что легко считывается по фасадам – атланты под балконами, решетки с узорами. Парадная тоже украшено богато – лестница отделана мрамором, на стенах лепнина, а под потолком – амуры. Сейчас на первом этаже находятся магазины и кафе, поэтому попасть внутрь достаточно просто.

5

1. Пол первого этажа на уровне грунта или ниже говорит о том, что дом действительно старый. Если один из корпусов доходного дома имеет завышенный бельэтаж, это может указывать на то, что эта часть была возведена в сталинское время и имеет железобетонные перекрытия.
2. Трещины. Не стоит обращать внимание на «сосудистую сетку» мелких трещин, а вот на параллельные или расходящиеся через несколько этажей должны насторожить. Это свидетельство сильного износа здания.
3. Неплотное прилегание площадок и лестничных маршей к стенам.
4. Ремонт. Это может быть не принципиально для эстетики, но важно для безопасности и комфорта. Если ремонт в старой парадной не делался много лет, есть вероятность, что очередь дома наступит лет через 20.
5. Проверьте, открыты ли двери на чердак и в подвал. Если да, это тревожный знак, указывающий на халатность коммунальщиков.
6. Сохранность исторических окон, фурнитуры и лепнины. Если окна заменены на пластиковые, а исторические детали декора не сохранились, практически всегда можно быть уверенными, что дом не охраняется КГИОПом. Это значит, что бороться за сохранение исторического облика (иногда с коммунальщиками) придется собственникам. То есть даже если сохранилась лепнина и дореволюционный камин, они могут разрушиться просто от времени. И никто не будет этому препятствовать, если жильцы не решат иначе.

Отдавая предпочтение старому фонду, нужно держать в голове множество деталей, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами. Компания «EVG. Новая история» поможет вам не попасть на чрезмерные расходы при ремонте. Если вы выбираете квартиру в старом фонде Петербурга, но не уверены, в каком она на самом деле состоянии, вы можете связаться с нами, чтобы проконсультироваться о том, на что обращать внимание при покупке квартиры. А самое важное мы подготовили для вас абсолютно бесплатно здесь: Презентация.

Основатель и руководитель EVG. Новая история

наш блог

Рассказываем о видах исторических дверей старого фонда Петербурга и нюансах их реставрации вместе с постоянным партнером компании «EVG. Новая история» по реставрации дерева.

Почему в одних квартирах анфилада комнат и широкие двустворчатые двери, а в других — узкие коридоры? Разбираем 5 типов популярных планировок.

Разбираемся, чем доходные дома отличаются от особняков, почему планировки такие разные и что ждёт владельца квартиры в старом фонде.

Просто оставьте заявку, и мы приедем на ваш объект и выполнить предварительную оценку стоимости будущего ремонта.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку данных в соответствии с политикой конфиденциальности